Industry News

 В России с привлечением проектного финансирования возводится 41,5 млн кв.м жилья, что составляет почти половину всех проектов жилищного строительства в стране. Об этом сообщил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

"Реформа долевого строительства кардинально поменяла схему финансирования строительных проектов. Сейчас с привлечением проектного финансирования и использованием счетов эскроу строится уже 41,5 млн кв.м жилья. Напомню, что всего в стройке сегодня 98,6 млн кв.м жилья", отметил В. Якушев.

В свою очередь председатель правления банка ДОМ.РФ Артем Федорко отметил, что к концу 2020 года объем строящегося с эскроу жилья возрастёт до 50%. ​​​​​​​"По нашим оценкам, к концу года таким образом будет строиться до 50% всего рынка, сейчас это уже порядка 42%", – подчеркнул Федорко.

С 1 июля 2019 года российские застройщики работают по механизму эскроу-счетов. Если раньше строительство шло за счет средств, которые застройщики получали от граждан, то сейчас эти средства направляются на специальный эскроу-счет, и воспользоваться этими деньгами застройщик может только после сдачи объекта. Если объект не сдан, то средства возвращаются гражданам. Само строительство ведется за счет кредитов, полученных от банков. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже может быть ставка кредитования.

 Банк России не видит рисков появления "пузыря" на рынке ипотеки в отдельных регионах на фоне реализации льготной ипотечной программы. Такие выводы опубликованы в аналитической записке регулятора "Жилищное строительство".

"Риск возникновения пузырей кредитования из-за реализации программ льготной ипотеки в настоящее время отсутствует. Заметная часть ипотечных жилищных кредитов по-прежнему выдается на стандартных условиях", — говорится в исследовании.

В ЦБ отметили, что несмотря на то, что условия льготной ипотеки являются максимально выгодными, сохраняется влияние таких факторов, как динамика доходов населения и демографические особенности.

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в апреле и действует до 1 ноября. Оператором программы выступает ДОМ.РФ. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита. Лимит по кредиту составляет 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей в других регионах.

Ранее вице-премьер РФ Хуснуллин сообщал, что правительство поддерживает продление программы льготной ипотеки, однако окончательное решение будет принято после 1 ноября после подведения ее итогов.

 Минстрой РФ и ГК "Ростех" подписали соглашение о сотрудничестве по цифровой трансформации строительной отрасли и ЖКХ на этапе предпроектирования. Об этом сообщил министр строительства России Владимир Якушев.

"Мы планируем привлечь крупные технологические компании для дальнейшей работы по созданию единого цифрового пространства в отраслях строительства и ЖКХ. Соглашение с госкорпорацией Ростех — важный шаг в этом направлении", — отметил В. Якушев.

Он рассказал, что проектный офис Rostec.digital на некоммерческой основе будет помогать Минстрою в формировании целевой архитектуры ИТ-систем с учетом особенностей строительной отрасли.

"Одной из задач технологической компании будет помощь в разработке информационных систем для выстраивания отношений с частными компаниями в рамках государственно-частного партнерства", - пояснил министр.

Он подчеркнул, что по результатам работы появится несколько частных цифровых продуктов, в том числе сервисов для населения.

 Перед Правительством стоит задача максимально активировать сектор жилищного строительства. В ближайшие 10 лет ожидается около 50 трлн рублей вложений в этот сегмент. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Для достижения этих целей предполагается развивать все рыночные инструменты и механизмы", — заявил Хуснуллин. По его словам, одним из эффективных механизмов может стать поддержка ипотеки. "Опыт введения льготной ипотеки под 6,5% в этом году позволит нам достичь плановых годовых показателей, сейчас важно подумать о повышении доступности ипотеки в будущем", — отметил М. Хуснуллин.

По его словам, для поддержки отрасли необходимо выйти на уровень 2-3 млн ипотечных кредитов. "Кроме того, мы рассчитываем, что более эффективно будет работать система эскроу-счетов, что также позволит повысить объемы ввода жилья", — добавил вице-премьер.

М. Хуснуллин подчеркнул, что конечная и главная задача стоящая перед правительством–повышение доступности жилья для граждан России. "Важно понимать, что жилищное строительство является драйвером развития территорий и запуска многих экономических процессов", — пояснил он.