Аналитики института развития Дом.РФ оценили основные риски, с которыми рынок жилья и ипотеки может столкнуться в 2026 году. Эксперты выделили сразу несколько факторов, способных повлиять на устойчивость девелоперов, динамику цен и поведение покупателей.
Одним из главных рисков остаётся затяжной период жёсткой денежно-кредитной политики.
Высокая ключевая ставка увеличивает нагрузку на застройщиков и сдерживает восстановление рыночной ипотеки. Около пятой части проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%, что заметно повышает себестоимость проектов. Если условия кредитования не смягчатся, финансовая устойчивость отдельных компаний может оказаться под давлением.
Вторым фактором риска стало замедление ипотечного спроса. В первой половине 2026 года ожидается снижение объёмов выдач по сравнению со второй половиной 2025 года. На ситуацию влияет сезонность, а также ужесточение условий по льготным программам, включая семейную ипотеку. Дополнительным фактором стало снижение уровня компенсаций банкам и постепенное угасание ажиотажного спроса.
Ещё одной проблемой стало замедление наполнения эскроу-счетов. Это связано не только с сокращением спроса, но и с ростом числа расторжений договоров долевого участия. В 2025 году было расторгнуто 14,2 тыс. ДДУ на сумму 155 млрд рублей, что стало максимальным показателем за последние пять лет. Для сравнения, годом ранее объём расторгнутых договоров был заметно ниже. Эксперты также фиксируют рост доли ипотек с просрочкой более 90 дней до 1,2%, что может указывать на накопление отложенных проблем.
Четвёртым риском остаётся дисбаланс спроса и предложения на региональных рынках. Недостаточный спрос сохраняется примерно в четверти проектов и в трети регионов страны. В 29 субъектах РФ отмечались риски избытка строящегося жилья, где уровень распроданности не превышал 60%. Среди таких регионов есть и крупные рынки новостроек, включая Краснодарский и Красноярский края, а также Башкортостан. В подобных условиях эксперты не исключают корректировку цен на первичном рынке.
